בניית בית פרטי בקיבוץ
- דור פתרונות בנייה
- 24 ביוני
- זמן קריאה 5 דקות
בשנים האחרונות יותר ויותר משפחות בוחרות להקים את ביתן בקיבוצים, לא רק מתוך רצון למרחב ירוק ושקט, אלא גם בזכות הקהילתיות, איכות החיים והאופציה לבנייה על מגרשים גדולים יחסית.
עם זאת, בנייה בקיבוץ שונה מבנייה בעיר או ביישוב קהילתי, ודורשת הבנה במספר היבטים ייחודיים כמו מאפייני הבעלות על הקרקע, סוגי ההרחבות ועד לתהליך הקליטה לקיבוץ.
הנה כל מה שחשוב לדעת לפני שמקבלים החלטה על בניית בית פרטי בקיבוץ.
למה כדאי לבנות בית בקיבוץ?
קהילה חזקה ותומכת: רבים מהקיבוצים מתאפיינים בתחושת שייכות, מעורבות חברתית וסביבה בין-דורית שיכולה להיות מתאימה במיוחד למשפחות צעירות.
מרחבים ירוקים: סביבת מגורים שקטה עם שטחים פתוחים, נוף, חקלאות ושבילי הליכה בטוחים לילדים.
חינוך איכותי וקרוב לבית: ברוב הקיבוצים קיימים גנים ובתי ספר קטנים וקהילתיים, עם יחס אישי.
רמת ביטחון גבוהה: תחושת ביטחון קהילתי, היכרות עם השכנים, ושער כניסה מבוקר ברוב הקיבוצים.
קרבה לעיר, אך חיים בכפר: קיבוצים רבים נמצאים במרחק נסיעה סביר מערים גדולות, ומאפשרים לשלב חיי עבודה בעיר עם מגורים פסטורליים.
לא כל הקיבוצים דומים
קיים מגוון רחב של קיבוצים בעלי מאפיינים שונים, והתנהלות שונה בקיבוצים שונים:
קיבוצים שיתופיים מסורתיים: מחזיקים בתשתית קהילתית עמוקה (רכוש משותף, תקציב שיתופי, מוסדות קיבוציים).
קיבוצים מופרטים: עברו תהליך של שינוי מבני; לכל משפחה יש הכנסה עצמאית, רכוש פרטי וחיים אינדיבידואליים יותר, לצד קהילה פעילה.
קיבוצים עם הרחבות קהילתיות: שכונות חדשות שמיועדות לתושבים שאינם חברי קיבוץ, עם אופי "יישובי" יותר.
לכן, חשוב לבדוק מראש מהו אופיו של הקיבוץ ואיך משתלבים בו תושבים חדשים, גם מבחינה חברתית וגם מבחינה מוניציפלית.
מה חשוב לבדוק לפני שבונים בית בקיבוץ?
הרכב גילאים בקיבוץ: האם מדובר בקיבוץ מזדקן, משפחות צעירות, או קהילה מעורבת?
מוסדות חינוך: האם קיימים גנים, פעוטונים, בתי ספר יסודיים ותיכונים בסביבה?
מרחק מעיר גדולה: נגישות לתעסוקה, שירותים רפואיים, קניות ותחבורה ציבורית.
תשתיות ותחזוקה: מי אחראי על תחזוקת כבישים, מים, ביוב וניקיון בשכונת ההרחבה?
חיים חברתיים: האם הקיבוץ מקיים אירועים משותפים, חגים, פעילויות פנאי? כמה פתוח הוא לקליטת תושבים מבחוץ?
בעלות על הקרקע בקיבוצים
בבנייה בקיבוץ, הקרקע לרוב אינה בבעלות פרטית אלא בבעלות המדינה ומוחכרת דרך רשות מקרקעי ישראל. יש שני מסלולים עיקריים:
שיוך קנייני ישיר: הקרקע נרשמת על שם הבונה בטאבו. זהו תהליך מורכב וארוך, אך הוא מעניק ביטחון קנייני גבוה.
שיוך דרך הקיבוץ (חכירת משנה): הקרקע נותרת בבעלות הקיבוץ, והבונה חוכר אותה ממנו. תהליך מהיר יותר, אך עם פחות שליטה וביטחון משפטי.
מה חשוב לבדוק מראש:
האם הקרקע משויכת בטאבו או בתהליך שיוך?
מהן הזכויות לגבי מכירה, הורשה ושיפוץ?
האם ניתן לקבל משכנתא בהתאם למצב הקנייני?
טיפ: לפני התחייבות, ודאו מהו מודל השיוך בקיבוץ ובחנו אם הוא מתאים לכם מבחינת בטחונות, תכנון פיננסי ועתיד המשפחה.
בנייה מרוכזת או בנייה פרטית?
בקיבוצים שבהם מתקיימת הרחבה קהילתית, קיימות שתי גישות נפוצות:
בנייה מרוכזת: הקיבוץ בוחר קבלן או יזם שמבצע את כלל הפרויקט. הדיירים מקבלים בית מוכן לפי מפרט מוסכם מראש.
בנייה פרטית: רוכשי המגרשים מקבלים קרקע בלבד ויכולים לבחור את האדריכל והקבלן, בהתאם להנחיות הבנייה של הוועדה המקומית והקיבוץ.
שני הדגמים נפוצים וחשוב לבדוק מראש מהי המתכונת בקיבוץ שאליו אתם שוקלים להצטרף.
קליטה לקיבוץ
כמעט כל קיבוץ דורש הליך קליטה וקבלה לתושבים חדשים, גם אם אינכם מצטרפים כחברים מן המניין. ההליך כולל לרוב:
ראיון אישי עם ועדת קליטה.
תקופת מגורים זמנית ("תקופת ניסיון").
לעיתים תהיה דרישה להמלצות, השתתפות באירועים קהילתיים או הצגת יכולת כלכלית.
באופן כללי, קיבוצים שואפים לשמור על אופי קהילתי מסוים ולכן חשוב להכיר את הדרישות מראש.
לא תמיד יש הרחבות בקיבוצים
לא בכל קיבוץ מתקיימת הרחבה פעילה. במקרים רבים, אין עוד מגרשים זמינים או שהתהליך הוקפא מטעמים משפטיים, כלכליים או תכנוניים. במקרים כאלו יש שתי אפשרויות:
לאתר קיבוץ אחר עם הרחבה פעילה – ניתן לבדוק מול רמ"י, המועצה האזורית או אתרי נדל"ן ייעודיים.
לרכוש זכות על מגרש ממישהו שכבר קיבל הקצאה – אנשים שרכשו מגרש בהרחבה אך אינם מעוניינים לבנות, עשויים למכור את זכויותיהם בתיאום עם הקיבוץ.
בניית בית בקיבוץ זו הזדמנות מיוחדת עם אחריות גדולה
בניית בית פרטי בקיבוץ משלבת את החלום של איכות חיים כפרית עם חיי קהילה עשירים אך, דורשת בדיקה מעמיקה והבנה של המורכבויות הייחודיות למגורים מסוג זה.
אם אתם שוקלים מעבר לקיבוץ, שווה להתחיל בשיחה עם אנשי מקצוע המתמחים בהרחבות קהילתיות ובבנייה במגזר הכפרי.
לנו יש ניסיון עשיר בבניית בתים פרטיים בקיבוצים
דור פתרונות בנייה היא חברה ותיקה המתמחה בפרויקטי בנייה בקיבוצים ובקהילות כפריות בצפון הארץ. החברה פועלת בשיטת קבלן מפתח ומלווה משפחות מהשלבים הראשונים של התכנון ועד קבלת המפתח. הניסיון הרב שצברנו בבנייה במרחבים קיבוציים מאפשר לנו להתמודד ביעילות עם האתגרים הייחודיים של בנייה בקיבוצים.
אם אתם מתקדמים בתהליך הקליטה או רכשתם מגרש לבנייה, נשמח להזמין אתכם לפגישת ייעוץ ראשונית, ללא עלות וללא התחייבות, בה נבחן יחד את שלבי הבנייה, התקציב והאפשרויות שעומדות בפניכם.
קבל ייעוץ מקצועי חינם לבניית בית פרטי בצפון
צור קשר!
הפרטים על ההרחבות ביישובים נכונים למועד פרסום הדף, אבל דברים יכולים להשתנות.
כדאי מאוד לוודא מול הנהלת הקיבוץ אם ההרחבה עדיין פתוחה לקליטה ואילו אפשרויות זמינות כרגע.
קיבוצים קולטים בעמק הירדן ועמק המעיינות
חמדיה
קיבוץ חמדיה ממוקם בצפון עמק המעיינות, ומציע בנייה פרטית בשכונת הרחבה. הקהילה מגובשת וכוללת משפחות ותיקות לצד נקלטים חדשים. 📞 טלפון: 04-6068900 📧 דוא"ל: office@hamadia.co.il 🌐 אתר: www.hamadia.co.il
שדה נחום
קיבוץ שדה נחום מציע חיי קהילה חילוניים איכותיים, מערכת חינוך מצוינת, ונגישות גבוהה לבית שאן. ההרחבה מושכת אליה משפחות צעירות. 📞 טלפון: 04-6065900 📧 דוא"ל: snh.office@gmail.com 🌐 אתר: www.sdenahum.org.il
אלומות
קיבוץ אלומות, סמוך לכנרת, משלב קהילה דתית-רוחנית עם חיי טבע ושלווה. מתאים למשפחות המחפשות איזון בין ערכים לקצב חיים רגוע. 📞 טלפון: 04-6714777 📧 דוא"ל: alomot.office@gmail.com 🌐 אתר: www.alumot.org.il
שדה אליהו
קיבוץ דתי בעמק בית שאן, מוביל בתחום החקלאות האורגנית והקהילה הערכית. פתוח לקליטה למשפחות בעלות אורח חיים דתי-לאומי. 📞 טלפון: 04-6096100 📧 דוא"ל: office@sde.org.il 🌐 אתר: www.sde.org.il
חוקוק
קיבוץ קהילתי גלילי ליד הכנרת עם נוף פנורמי, חיי קהילה פעילים והרחבה קהילתית. 📞 טלפון: 04-6715701 📧 דוא"ל: hokok.office@gmail.com 🌐 אתר: www.hukok.org.il
גשר
קיבוץ בעמק הירדן עם חיי קהילה מגוונים, חינוך ברמה גבוהה והרחבה למשפחות צעירות. 📞 טלפון: 04-6756680 📧 דוא"ל: gesher.office@gmail.com 🌐 אתר: www.k-gesher.org.il
מסילות
קיבוץ חילוני הקרוב לבית שאן. שכונת נחל הקיבוצים שבה נותרו מגרשים אחרונים לבנייה פרטית. 📞 טלפון: 04-6075800 📧 דוא"ל: info@mesilot.co.il 🌐 אתר: www.mesilot.co.il
שלוחות
קיבוץ דתי-לאומי בגלבוע עם קהילה חמה, מערכת חינוך תורנית ומסלולי קליטה מגוונים. 📞 טלפון: 04-6756751 📧 דוא"ל: sluhot@clita.org 🌐 אתר: www.sluhot.org
אשדות יעקב מאוחד
קיבוץ חילוני סמוך לירדן, חיי קהילה עשירים, תרבות, חינוך והרחבה למשפחות חדשות. 📞 טלפון: 04-6757200 📧 דוא"ל: office@ashdot.org.il 🌐 אתר: www.ashdot.org.il
כפר רופין
קיבוץ ירוק לצד הירדן עם שמורת טבע מרשימה. קליטה פתוחה להרחבה קהילתית לבנייה פרטית. 📞 טלפון: 04-6069700 📧 דוא"ל: office@kfar-ruppin.org.il 🌐 אתר: www.kfar-ruppin.org.il 🔵 פייסבוק: כפר רופין
נווה איתן
קיבוץ קטן עם חיי קהילה פשוטים ופתוחים. ההרחבה מציעה בנייה פרטית למשפחות המחפשות איכות חיים שקטה. 📞 טלפון: 04-6065909 📧 דוא"ל: office@neveitan.co.il 🌐 אתר: www.neveitan.co.il
מעוז חיים
קיבוץ שיתופי ותיק בעמק המעיינות עם קליטה לשכונת הרחבה, נוף לירדן וחיי קהילה תוססים. 📞 טלפון: 04-6069111 📧 דוא"ל: maoz@maoz.org.il 🌐 אתר: www.maoz.org.il
קיבוצים קולטים בעמק יזרעאל ומגידו
גבעת עוז
קיבוץ חילוני מתחדש באזור מגידו, הוקם ב־1949. מתנהל במודל של פרנסה עצמאית עם קהילה מגובשת ושירותים קהילתיים ברמה גבוהה: חדר אוכל, מרפאה, בריכה, גני ילדים ועוד. קליטה: בשכונת "השחר" – 32 מגרשים לבנייה פרטית ומסלול לחברות מלאה. 📞 טלפון: 054-7457532 / 04-6524925 📧 דוא"ל: klitaoz17@gmail.com
יזרעאל
קיבוץ שיתופי חילוני למרגלות הגלבוע, נוסד ב־1948. כולל כ־600 תושבים וחיי קהילה פעילים עם שירותים מגוונים: בריכה, מרפאה, חדר אוכל, בית מוזיקה, ומועדון רוגבי ייחודי.קליטה: דרך שיחות מתעניינים, במסלול קליטה לקיבוץ שיתופי. 📧 דוא"ל: klita@yizrael.com 🌐 אתר: www.yizrael.org.il
