מה ההבדל בין טופס 4 לטופס 5?

סביר להניח ששמעת פעם את המונח טופס 4, אבל האם אתה יודע מהו טופס 5 ומה ההבדל ביניהם? אם אתה מתכנן לבנות בית או לרכוש נכס חדש, כדאי מאוד להבין את המשמעות של שני הטפסים האלו, כי בלעדיהם לא תוכל לחבר את הבית שלך לחשמל, מים ושאר התשתיות. במילים פשוטות, טופס 4 וטופס 5 הם שני שלבים קריטיים בתהליך קבלת אישור לאכלוס מבנה, וכל אחד מהם ממלא תפקיד חשוב בדרך להשלמת הפרויקט שלך.

מה זה טופס 4 ומה זה טופס 5?

טופס 4, שנקרא גם אישור אכלוס, הוא אישור שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומאשר שהבנייה הסתיימה בהתאם להיתר ולתוכניות שאושרו. הוא נועד להבטיח שהמבנה בטוח לשימוש ואין בו ליקויים מסכני חיים.

אבל אל תטעה – גם אם קיבלת טופס 4, זה עדיין לא הסוף. כדי להשלים את תהליך הבנייה באופן רשמי ולרשום את הנכס בטאבו, עליך לקבל גם טופס 5, שנקרא תעודת גמר. טופס זה מאשר שהבנייה הושלמה במלואה בהתאם להיתר ולתוכניות, כולל כל ההיבטים הקשורים לבטיחות, איכות הסביבה, תשתיות ורישומים.

ההבדל המרכזי בין שני הטפסים

טופס 4 מאפשר לך לחבר את הבית שלך לתשתיות כמו מים וחשמל, אבל הוא לא מסמל את סיום הבנייה באופן רשמי. טופס 5, לעומת זאת, מאשר שכל שלבי הבנייה הסתיימו בהצלחה ושכל הדרישות החוקיות מולאו. רק אחרי קבלת טופס 5 אפשר לאכלס את הבית באופן חוקי ולרשום אותו בטאבו.

כדי לקבל טופס 5, יש להגיש בקשה תוך שנה מקבלת טופס 4. לכן, ברגע שקיבלת את טופס 4, כדאי לך להתחיל לעבוד על השגת האישורים הנדרשים לטופס 5 כדי להימנע מעיכובים מיותרים.

איך מקבלים טופס 5?

לאחר שקיבלת טופס 4, עליך לפנות לוועדה המקומית שבה נמצא הנכס שלך ולהגיש מסמכים שונים המאשרים שהבנייה הסתיימה בהתאם להיתר. בין היתר תצטרך לקבל אישורים מהקבלן, מהמהנדס האחראי ומהיחידה לאיכות הבנייה.

אם הכל תקין, הוועדה תאשר את הבקשה שלך, והטופס יונפק. רק אז תוכל להשלים את חיבור התשתיות הסופי ולהתחיל להשתמש בנכס באופן חוקי.

האם קבלת טופס 4 היא תהליך אוטומטי?

הלוואי שהתשובה הייתה כן, אבל האמת היא שלא. קבלת טופס 4 דורשת ביקורת יסודית של המבנה, וכמעט תמיד מתגלים ליקויים שדורשים תיקון לפני קבלת האישור. זה יכול להיות חוסר בגדר סביב הבריכה, מעקות לא תקניים, תשתית חשמל שדורשת חיזוק ועוד. לכן, כמעט אף אחד לא מקבל טופס 4 בביקורת הראשונה, אלא צריך לבצע תיקונים ולזמן ביקורת נוספת.

מהם התנאים לקבלת טופס 4?

כדי שתוכל להגיש בקשה לטופס 4, עליך לוודא שהמבנה עומד בדרישות הבאות:

● הבנייה בוצעה לפי ההיתר ולפי התוכניות שאושרו

● יש לך אישורים מכל בעלי המקצוע הרלוונטיים, כולל קבלן רשום ומהנדס

● התקבלו כל האישורים מחברות התשתית כמו חשמל, מים וגז

● יש לך אישור מכיבוי אש שמעיד על עמידה בכל התקנים הנדרשים

מהם התנאים לקבלת טופס 5?

כדי לקבל טופס 5, עליך לעמוד בתנאים הבאים:

● כבר קיבלת טופס 4 ולא עברה יותר משנה מאז

● כל עבודות הבנייה הושלמו בהתאם להיתר

● יש לך אישור מחברת החשמל לחיבור קבוע

● התקבל אישור מחברת המים שאין חובות

● הרשות המקומית אישרה שאין חובות על הנכס

● הגשת לוועדה המקומית נסח טאבו עדכני ותשריט

בכל עיר או יישוב יכולים להיות הבדלים קטנים בדרישות, אז כדאי לבדוק מראש מה בדיוק נדרש בוועדה המקומית שלך.

האם אפשר לבנות בלי טופס 4?

טופס 4 לא קשור להתחלת הבנייה, אלא ניתן רק לאחר סיומה. כלומר, כל פרויקט בנייה מתחיל ללא טופס 4, ורק כאשר הבנייה מסתיימת ניתן להגיש בקשה לקבלתו.

אבל האם אפשר לוותר עליו? ממש לא. בלי טופס 4 לא תוכל לחבר את הבית שלך לחשמל ולמים, ולכן הוא שלב הכרחי בתהליך. כדי לוודא שאנשים לא מדלגים עליו, החוק מחייב את ספקי התשתיות להעניק חיבורים רק למבנים שקיבלו את כל האישורים הנדרשים.

לסיכום

טופס 4 וטופס 5 הם שני שלבים קריטיים בדרך להשלמת פרויקט הבנייה שלך. טופס 4 יאפשר לך לחבר את הבית לתשתיות, אך רק עם קבלת טופס 5 תוכל לסיים את כל ההליכים ולהיכנס לנכס באופן חוקי.

כדי למנוע עיכובים, מומלץ להיערך מראש ולדאוג לכל האישורים הנדרשים בזמן. כך תוכל לקבל את כל הטפסים במהירות וליהנות מהבית החדש שלך ללא דאגות.